[교차로 라이프] 갈수록 멀어지는 내집 마련의 꿈 > 컬럼

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전국 평균 내집 마련 가능 연소득 10만 6500달러, 대도시들은 훨씬 높아
월 소득의 30%이내 지출하는 내집마련 능력가구 6.6%에 불과 

미국의 주택시장이 악순환을 거듭하면서 미국민들의 내집 마련 꿈이 갈수록 멀어지고 있다. 

미국에서 내집을 마련하려면 가구당 소득이 평균으로도 10만 6500달러가 되어야 하고, 대도시들에서는 이보다 2~3배 더 고소득이어야 가능하다는 조사 결과가 발표되었다. 갈수록 내집 마련이 멀어지는 것이다.

특히 팬더믹 직전인 2020년 1월에서 올 1월 사이 5년만에 내집 마련에 필요한 가구소득이 80%나 급등했다. 한달 소득에서 30% 이내의 비용을 지출해야 가능한 내집마련 능력 가구가 절반 이상에서 6.6% 로 급감했다.   

또한 미국에서 통상적인 중위가격대로 내집을 마련하려면 평균으로도 가구당 소득이 10만 6500달러는 되어야 한다고 CBS 뉴스가 보도했다. 이는 팬더믹이 시작되기 직전인 2020년 1월의 5만 9000달러에 비해 무려 80%나 급등한 것이다.

이에 비해 중위 가구 소득은 2020년 6만 6000달러에서 올 1월 8만 1000달러로 23% 늘어나는데 그쳤다. 

미국에서는 한달에 벌어 들이는 가구소득에서 모기지를 포함해 납부해야 하는 각종 비용이 30% 이내이어야 내집 마련 능력이 있는 것으로 간주되고 있다. 이에 따라 2020년 1월에는 내집 마련 능력이 있는 미국민 가구가 전체의 50%를 넘었으나 2024년 1월 현재는 단 6.6%로 폭락한 것으로 계산됐다.  

특히 한인들이 많이 살고 있는 대도시들에서는 주택가격이 매우 비싸기 때문에 내집 마련에 필요한  가구소득이 전국 평균 보다는 2~3배 더 많아야 할 것으로 나타났다. 

미 전역에서 내집 마련을 위해 가장 많이 벌어야 하는 대도시로는 캘리포니아 산호세로 45만 4000달러는 벌어야 주택구입을 할 수 있을 것으로 계산됐다. 

산호세의 중위 주택가격은 149만 3000달러여서 매달 모기지로 9500달러이상 내야 하는 것으로 조사됐다. 

샌프란시스코는 34만달러는 있어야 내집 마련이 가능하며 중위 주택가격은 110만 5000달러로 매달 7050 달러의 모기지를 내고 있는 것으로 계산됐다.