부동산·금융 [교차로 라이프] 집 매각 커미션 6%에서 3%로 인하...부동산 업게 지각 변동
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전미부동산인협회-소송 당사자와 사전합의 ‘4억 1800만달러 배상, 6% 커미션 삭제’
셀러 부동산 소개 수수료 현 6%에서 3%이하로 축소, 집값 하락, 거래 활성화 기대
셀러 부동산 소개 수수료 현 6%에서 3%이하로 축소, 집값 하락, 거래 활성화 기대
미국에서 보유한 주택을 팔 때 셀러들이 전담하고 있는 커미션, 즉 부동산 소개료가 현재 6%에서 3%이하로 낮아지게 되었다. 이로 인해 부동산 업계와 부동산 시장에 지각변동이 일어날 것으로 보인다.
셀러들은 더 이상 바이어측 에이전트에게 커미션을 주지 않아도 되고 집값 하락, 거래활성화를 기대할 수 있게 되었다. 반면 전국 부동산인 협회 소속 150만 회원 가운데 100만명은 업계를 떠날 수 있다는 예측이 나오고 있다.
셀러들은 더 이상 바이어측 에이전트에게 커미션을 주지 않아도 되고 집값 하락, 거래활성화를 기대할 수 있게 되었다. 반면 전국 부동산인 협회 소속 150만 회원 가운데 100만명은 업계를 떠날 수 있다는 예측이 나오고 있다.
전미부동산인협회(NAR)가 이달 15일 그동안의 소송 당사자들과 세틀먼트 사전 합의로 4억 1800만달러를 손해 배상하고 커미션 6%를 없애는 규정을 개정하기로 최종 동의하면서 이러한 변화가 모색되기 시작한 것이다. 전미부동산인협회는 이와 같은 내용을 담은 사전합의서에 서명하고 수주 안에 연방법원에 제출해 판사의 승인을 받으면 새로운 시행된다.
커미션 전체가 없어지거나 영국과 같이 1~2%로 파격 인하되는 것은 아니지만 재판과정에서 거론돼 온 3%이하로 반감되는 것은 확실시되고 있다고 주요 언론들이 보도하고 있다.
미국의 부동산 판매 수수료 6%는 세계에서 가장 높은 것으로 알려져 있다. 그러나 부동산 커미션이 3% 이하로 낮아지게 되면 이로 인해 주택 가격이 하락하고, 부동산 거래도 활성화될 것이라는 예상이다. 반면 한인들이 많이 종사하는 업종인 부동산 중개인들 가운데 100만명이 전직할 것이라는 예견도 나오고 있다
지금까지 미국에서는 내집을 팔 때 셀러가 커미션으로 집값의 6%를 내면 셀러 에이전트와 바이어를 데려오는 에이전트가 3%씩 나눠 갖는 게 관행이었다. 그러나 새로운 부동산 업계의 지각 변동에 따라 집을 팔려는 셀러가 6%나 되는 커미션, 즉 부동산 소개료를 모두 내온 관행이 없어지게 됐다. 이는 셀러가 부담하는 커미션은 이제 집값의 대략 3%만 자신의 에이전트에게 지급하고 집을 사는 바이어측 에이전트에게는 제공하지 않게 됨을 의미한다
6%의 커미션은 세계에서 가장 비싼 수수료율인 데다가, 무엇보다도 최근에는 집을 사거나 렌트를 구하는 사람들 거의 대부분이 에이전트를 통하지 않고 온라인으로 구하기 때문에 커미션을 절반으로 줄여야 한다는 줄소송이 걸렸고 부동산업계가 패소하면서 이러한 해결책이 제시된 것이다
6%의 커미션은 세계에서 가장 비싼 수수료율인 데다가, 무엇보다도 최근에는 집을 사거나 렌트를 구하는 사람들 거의 대부분이 에이전트를 통하지 않고 온라인으로 구하기 때문에 커미션을 절반으로 줄여야 한다는 줄소송이 걸렸고 부동산업계가 패소하면서 이러한 해결책이 제시된 것이다
한해 1000억달러에 달하는 부동산 소개료 커미션이 6%에서 절반인 3%로 내려갈 경우 미국 내 중위 주택에 포함되는 40만달러짜리 주택을 팔 때 기존에는 2만 4000달러의 수수료를 모두 부담해야 했으나 앞으로는 1만 2000달러로 줄어든다.
100만달러짜리 주택을 팔 때는 현재 6만달러나 커미션으로 전담해야 했지만 절반인 3만달러를 내면 되고 에이전트끼리 수고한 몫에 따라 나누게 하면 될 것으로 보인다.
커미션의 반감은 그만큼 판매 주택 가격을 낮추게 되고, 올 하반기 모기지 이자율의 인하와 함께 주택을 포함한 부동산 거래를 활성화시키는 기폭제가 될 것으로 예상되고 있다.
하지만 뉴욕 타임스는 전미부동산인협회의 150만 회원들 가운데 100만명이 업계를 떠나 전직해야 할 것으로 내다봤다.
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